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Fincas

Administrador de Fincas

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Porque tenemos un administrador de fincas

La Administración de fincas se encarga de realizar las gestiones económicas pertinentes en asuntos financieros, técnicos y legales, como en el mantenimiento.
Nuestros administradores de fincas se encargan de la gestión económica, velando por los intereses del propietario. De esta manera nuestro cliente no tiene que preocuparse por ningún aspecto; ya que tiene la tranquilidad y seguridad de que la gestión de sus bienes está a cargo de profesionales con experiencia.
El equipo de expertos con el que contamos en Finques Giramon, se han graduado en la Escuela Oficial de Administradores de Fincas; cuya certificación está autorizada por el Ministerio de Fomento. Aunque las titulaciones para llegar a Administrador de Fincas también se pueden obtener de licenciaturas como Derecho, Ciencias Políticas, Dirección y Administración de empresas, Arquitectos, Ciencias Económicas y Empresariales, así como procuradores de justicia de los tribunales de justicia. También los Ingenieros Técnicos se pueden certificar para ejercer esta profesión.
En nuestra empresa prestamos nuestros servicios, diseñados por especialistas, para administrar y asesorar acerca de los bienes inmuebles tanto rústicos como urbanos. Nos encargamos también de la tramitación de los alquileres de las fincas., y gestionamos sus Comunidades de Propietarios.

EL SERVICIO DE ADMINISTRACIÓN DE FINCAS COMPRENDE LAS SIGUIENTES ACTUACIONES

A.- Constitución:

Escritura de División Horizontal.
Estatutos.
Reglamento de Régimen Interior.
Solicitud de CIF.
Registro de Libro de Actas.

B.- Administración de fincas:

Elaboración del Estado Anual de Cuentas

Elaboración del Presupuesto Anual de Ingresos y Gastos.
Contabilización de Ingresos y Gastos.
Gestión de Cobros y Pagos (domiciliación bancaria de recibos).
Solicitud y Análisis de Presupuestos para Gastos Extraordinarios.
Representación de la Comunidad frente a terceros (Administraciones Públicas, Iberdrola, Canal I. II, Gas Natural, Constructora….)

C.- Información de la situación económica de la Comunidad

Al Presidente cuando este lo requiera.
Anualmente a todos los propietarios.

D.- Juntas de Propietarios:

Convocatoria.
Asistencia y Asesoramiento.
Redacción del Acta de la Junta.
Notificación a los propietarios de los acuerdos adoptados en las Juntas.
Ejecución de los acuerdos.

E.- Actuaciones Judiciales:

Asistencia a aquellas actuaciones que requieran la presencia del Administrador
Preparación, Presentación y Gestión Completa en aquellas actuaciones que no requieran la presencia de profesionales del Derecho
Expedición de todo tipo de certificaciones

DOCUMENTACION INICIAL PARA LA CONSTITUCIÓN DE UNA COMUNIDAD EN FINCAS.

Escritura de División Horizontal.
Estatutos (si no están definidos en la anterior)
Reglamento de Régimen Interior.
Certificado de final de Obra.
Planos e Instalaciones Generales.
Alta de la Contribución.
Boletines de las Instalaciones Eléctricas.
Licencias
Licencia de Apertura y funcionamiento
Pago de las Tasas (entrada de carruajes).
Contratos de mantenimiento
Ascensores
Extintores y sistemas de detección de incendios
Antena Parabólica
Gas
Teléfono Automático
Grupos de presión y agua
Contratos de suministros.
Libro del Edificio.
Pólizas de Seguro.
Domiciliación.