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Certificados Energéticos

Certificaciones Energéticas

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Qué es un certificado energético

Es el certificado imprescindible para vender o alquilar un inmueble. El certificado energético informa sobre el consumo energético y sobre las emisiones de CO2 de un inmueble que se anuncia en venta o en alquiler.

El certificado energético obligatorio desde junio de 2013

El certificado energético es obligatorio en España desde el 1 de junio de 2013 para poder alquilar o vender un inmueble o local.
La obligación de mostrar el certificado energético está regulada en España por el Real Decreto 235/2013. La normativa de certificación energética procede de una Directiva Europea que ya han acatado todos los estados miembros.

La responsabilidad de obtener este certificado energético es del propietario de la vivienda, quién debe contratar el servicio de un técnico certificador para obtener su certificado energético.

Resumen de dudas

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¿POR QUÉ TENGO QUE HACER EL CERTIFICADO ENERGÉTICO?

El pasado 13 de abril de 2013 fue publicado en el boe el real decreto por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios (rd 235/2013 de 5 de abril).

¿LO NECESITO SI QUIERO VENDER MI VIVIENDA?

Este real decreto establece que desde el 1 de junio de 2013, el vendedor o arrendador de una vivienda o local, estará obligado a presentar al comprador o arrendatario un certificado de eficiencia energética de la finca, o del edificio donde se ubica, con el fin de que el comprador pueda conocer la eficiencia energética del inmueble que desea adquirir.

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¿LO TIENEN QUE OBTENER TODAS LAS VIVIENDAS?

Deberán adquirirlo las viviendas de nuevo alquiler y nueva compra-venta posterior al 1 de junio de 2013. será de carácter obligatorio.
quedan exentos los edificios aislados menores de 50m2 y los edificios adquiridos para ser demolidos o reformados.

INSPECCIONES.

Los organismos autonómicos efectuarán inspecciones aleatorias de las viviendas que hayan registrado tal certificado. esta inspección emitirá un nuevo certificado que anularía y sustituiría al anterior en caso de ser distinto el resultado, a mejor o a peor.

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¿CÓMO SE EMITE EL CERTIFICADO?

• El técnico visitará el inmueble y realizará una toma de datos: dimensiones y características de los cerramientos y sus huecos, características de las instalaciones de calefacción y/o climatización, orientaciones y aislamiento de las fachadas, etc.
• Esta toma de datos, junto a una serie de datos administrativos, será transferida a los programas informáticos reconocidos por el ministerio de industria. el programa realiza cálculos y emite el certificado dando la correspondiente calificación energética al inmueble dentro de una una escala que va desde la “a” hasta la “g”. siendo “a”, el valor más bajo de emisiones de co2 a la atmósfera (hasta 6,8 kg co2/m2 por año) y “g” el más alto (desde 70,9 kg co2/m2 por año) y en consecuencia peor.
• El técnico incluirá en su informe posibles medidas para corregir las posibles deficiencias, aportando datos sobre la reducción de emisiones de co2 , con posibles mejoras en paquetes que se propongan a ese efecto.

Los resultados

Ahorro y compromiso con el medioambiente

Los propietarios ven su inmueble como un hijo, y siempre quieren que tenga la máxima calificación o nota posible, y por supuesto no quieren que “suspenda”, llegando a presionarnos a veces a los técnicos por ello.

Parece que es un conocimiento asumido que una calificación E es como un “aprobado raspado”, y una “F” o una “G” son suspensos. Según esto, la D sería un “bien”, la C un “notable”, la B un “sobresaliente” y la A sería una “matrícula de honor”.

Pero el edificio no estudia solo, para que saque una buena nota, habrá que llevarle a clases de apoyo (mejorar la envolvente y las instalaciones), antes de hacer el examen (certificado de eficiencia energética).

Porque la alternativa será hacer el examen a última hora sin haber estudiado, que le salga una mala nota y encuentre un “trabajo mal pagado”, o lo que es lo mismo, un precio de alquiler por debajo de sus posibilidades.